Padel is een van de snelst groeiende sporten ter wereld. Teneinde te kunnen inspelen op de grotere vraag naar padelvelden vraagt vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle een aanpassing van de oppervlakte van het terrein dat de club in erfpacht heeft. Anderzijds is de stad Halle vragende partij om een strook langs het terrein uit de erfpacht te lichten om zo een doorgang richting het grasterrein aan de gewestweg mogelijk te maken. Verder wordt ook het deel dat betrekking had op de parking uit de erfpachtzone gehaald.
Er werd een opmetingsplan opgemaakt dat rekening houdt met deze wensen waarbij de nieuwe oppervlakte voor de tennisclub 15.052,47m² bedraagt en er een ontsluitingsweg van 4 meter breedte naar het achterliggend terrein wordt voorzien.
Om reden van algemeen belang of bij activiteiten die bijdragen aan het maatschappelijk en/of verenigingslaven van Halle wordt bij nieuwe opstal- en erfpachtrechten een vergoeding gehanteerd van 1% van de geschatte verkoopwaarde. De grondwaarde werd gewaardeerd aan €62,5/m² in een recente schatting van een onafhankelijke landmeter-expert. De netto-oppervlakte die in erfpacht wordt gegeven is 236 m² minder ten opzichte van de huidige erfpacht. Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld om de vergoeding van 1% aan de geschatte verkoopwaarde toe te passen vanaf 01 januari 2026.
De huidige erfpachtovereenkomst van vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle liep in principe tot 31 december 2025 en voorzag een jaarlijkse te indexeren erfpachtvergoeding van 37.000 BFR wat op heden neerkomt op een erfpachtvergoeding van 2013,27 euro voor de huidige kadastrale oppervlakte van 15.288m². Vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle vraagt om deze vergoedingsregeling te behouden tot 2026 en vanaf dan de waarde van €62,5/m² te hanteren geïndexeerd aan de index op dat ogenblik. Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld de huidige vergoeding te blijven hanteren tot 01 januari 2026 gelet op het feit dat de vzw een erfpachtrecht geniet tot 2026 aan dit tarief en de netto-oppervlakte van de erfpacht verkleint.
Een erfpacht moet verleden worden in een authentiek akte om deze te kunnen overschrijven op het “kantoor rechtszekerheid” van de algemene administratie patrimoniumdocumentatie (vroeger “hypotheekkantoor”). Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld reeds akkoord te gaan met het verlenen van de erfpacht en de voorwaarden ervan opdat de tennisclub reeds een omgevingsvergunningsaanvraag kan doen en kan starten met de aanleg van de padelvelden. Van zodra de notaris een ontwerp van erfpachtakte klaar heeft, wordt deze ook voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen en de gemeenteraad.
Het voorstel van de voorwaarden voor een nieuw erfpachtrecht voor vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle op Kruisveld:
- voorwerp: De stad Halle verleent een erfpachtrecht aan vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle op de grond afgebeeld als lot 6 in het blauw omlijnd op het opmetingsplan opgemaakt op 27 januari 2021 door landmeter-expert Joren Barbé met een oppervlakte van 15.052,47m² voor de uitbating van een tennis-, squash- en padelclub.
- bestemming: Er wordt een erfpachtrecht verleend voor genoemde grond met als doel hier een tennis-, squash- en padelclub uit te baten. Wanneer het erfpachtrecht wordt aangewend voor andere doeleinden of wanneer de vzw ophoudt te bestaan, eindigt de erfpachtovereenkomst van rechtswege.
- nieuwe gebouwen of infrastructuurwerken: De erfpachter zal geen gebouwen of infrastructuurwerken kunnen realiseren die niet bijdragen aan de verwezenlijking of instandhouding van genoemde bestemming. Bij het realiseren van nieuwe gebouwen of infrastructuurwerken zal vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle zich moeten richten naar de reglementen van de bevoegde overheden terzake en zal, ter volledige décharge van de grondeigenaar en zonder verhaal tegen hem, alle nodige stappen moeten ondernemen en formaliteiten moeten vervullen tot het bekomen van de wettelijk vereiste vergunningen en goedkeuringen.
- duur: De erfpacht vangt aan op 1 augustus 2021 en eindigt op 31 juli 2071. De genoemde grond wordt ter beschikking gesteld aan vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle in de staat waarin deze zich op die datum bevindt, met inbegrip van zichtbare of verborgen gebreken.
- vergoeding: Partijen komen overeen dat het erfpachtrecht wordt verleend tegen betaling van een jaarlijkse vergoeding. Deze vergoeding (canon) bedraagt 1% van de geschatte verkoopwaarde van 62,5 euro per m² ofwel 9407,79 euro voor genoemde oppervlakte vanaf 01 januari 2026. Tot en met 2025 wordt de huidige erfpachtvergoeding gehanteerd. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van de overeenkomst op basis van de gezondheidsindex volgens de formule (basisvergoeding x nieuw indexcijfer) / aanvangsindexcijfer.
- lot van de werken bij einde van de overeenkomst: Bij het einde van de erfpachtovereenkomst worden de door de vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle opgerichte gebouwen, werken en beplantingen eigendom van de stad Halle zonder dat de stad Halle hiervoor tot een vergoeding verplicht is aan vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle. In geen geval zal de stad Halle een vergoeding verschuldigd zijn voor de overgebleven gebouwen, werken, verbeteringen of aanplantingen.
- vervreemdingsverbod: De vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle kan het erfpachtrecht slechts vervreemden of met andere zakelijke rechten belasten mits uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de stad Halle.
- belastingen: De vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle is gedurende de erfpachtovereenkomst gehouden tot betaling van alle belastingen, kosten of uitgaven van welke aard ook die het onroerend goed belasten naar aanleiding van het bestaan, gebruik of exploitatie ervan.
- aktekosten: De aktekosten worden verdeeld over vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle en de stad Halle in twee gelijke delen.
- afsluiting: de stad Halle voorziet een ontsluitingsweg van vier meter breed langsheen het lot 6 naar het achterliggende lot 1. Langsheen de nieuwe perceelsgrens tussen de nieuwe ontsluitingsweg en lot 6, alsook langsheen de nieuwe perceelsgrens tussen lot 1 en lot 6 zal de stad Halle een nieuwe afsluiting plaatsen.
De vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle en het stadsbestuur wensen een aanpassing van de bestaande erfpachtovereenkomst voor de tennis- en squashvelden op Kruisveld. Enerzijds wenst de tennisclub een aanpassing van de oppervlakte om nieuwe padelvelden te kunnen realiseren. Anderzijds is de stad Halle vragende partij om een strook aan de huidige perceelsgrens uit de erfpacht te lichten om een doorgang te kunnen realiseren naar het perceel vandaag gekend als Halle 3, sectie H, 150D om dit achterliggend gedeelte te kunnen ontwikkelen met nieuwe recreatie-initiatieven.
De landmeter-expert heeft een aangepast opmetingsplan opgemaakt waarbij de genoemde oppervlaktes worden aangepast naar de wensen van de partijen en waarop ook de andere activiteiten op Kruisveld in kaart worden gebracht.
In overleg met vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle werd een nieuwe erfpachtovereenkomst voorbereid met aangepaste voorwaarden. De voorwaarden van deze nieuwe erfpachtovereenkomst worden ter goedkeuring voorgelegd.
Momenteel zijn volgende kredieten beschikbaar:
ST-70500030-07400: 5.285,90 euro
ST-61300020-01190: 56.558,73 euro
ST-22500000-07520: 10.000,00 euro
Bij aanpassing meerjarenplan dient het ontvangstenkrediet ST-70500030-07400 verhoogt te worden naar de nieuwe erfpachtregeling.
De voorwaarden voor een erfpachtrecht dat wordt verleend aan vzw Sollenbeemd Tennisclub Halle voor de uitbating van een tennis-, squash- en padelclub vanaf 1 augustus 2021 ter vervanging van de bestaande erfpachtovereenkomst dd. 5 december 1994 worden goedgekeurd.