Het werken aan de kwaliteit van het woningpatrimonium op het grondgebied van de deelnemende gemeenten is één van de verplichte doelstellingen van het intergemeentelijk samenwerkingsverband (IGS) Woonbeleid Zennevallei.
Eén van de vooropgestelde acties die hiertoe zijn opgenomen voor het werkingsjaar 2020 betreft het vaststellen van een reglement waarbij het conformiteitsattest verplicht wordt gesteld in bepaalde situaties.
Het ontwerp van het reglement, waarbij het conformiteitsattest gefaseerd wordt ingevoerd op basis van bouwjaar van de huurwoning, werd besproken en goedgekeurd op het lokaal woonoverleg van 10 juni 2020. Op deze vergadering werd tevens voorgesteld om een heffing te koppelen aan het niet naleven van deze verplichting.
Aan de raad wordt voorgesteld het reglement, integraal opgenomen in bijlage van deze beslissing, goed te keuren.
Wanneer men een woning wil huren of verhuren, moet die aan een aantal minimale kwaliteitseisen voldoen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Eigenaar-verhuurders kunnen bij de gemeente een document (conformiteitsattest) aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan deze Vlaamse woningnormen voldoet. Dit attest is standaard 10 jaar geldig. Zoals opgenomen in het gemeentelijk reglement inzake de beperking van de geldigheidsduur van het conformiteitsattest wordt de geldigheidsduur beperkt tot 5 of 3 jaar op basis van het aantal vastgestelde kleine gebreken.
De technisch adviseur van Woonbeleid Zennevallei is bevoegd voor het uitvoeren van conformiteitsonderzoeken. Tijdens het conformiteitsonderzoek worden de gebreken vastgesteld aan de hand van een technisch verslag, waarvan de vorm wettelijk is vastgelegd. Afhankelijk van het aantal en de aard van de gebreken kan de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar worden verklaard en mag de woning niet verhuurd worden.
Het conformiteitsattest heeft tal van voordelen voor zowel de huurder als de verhuurder. De huurder weet dat de woning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen en zijn verhuurder is zeker dat zijn huurwoning voldoet aan de kwaliteitseisen bij het begin van de verhuur. Bij betwisting tijdens de huurperiode heeft de verhuurder een garantie dat zijn woning op dat moment conform was. Een ander voordeel is dat de stad een beter zicht verkrijgt op de kwaliteit van de private huurmarkt en eerder preventief te werk kan gaan in plaats van curatief. Op lange termijn zullen er namelijk minder procedures moeten opgestart worden tot het ongeschikt- en of onbewoonbaar verklaren van een woning tijdens een huurovereenkomst.
In de meeste Vlaamse gemeenten moet er nog geen conformiteitsattest worden voorgelegd wanneer men een woning wilt verhuren, maar de gemeente mag het conformiteitsattest wel verplichten via een gemeentelijk reglement.
De opmaak van een reglement ter verplichting van een conformiteitsattest voor huurwoningen is opgenomen in het goedgekeurde subsidiedossier van IGS Woonbeleid Zennevallei voor het werkingsjaar 2020 en is ook vooropgesteld als actie binnen de meerjarenplanning van de stad.
Er werd een ontwerp van reglement opgemaakt en besproken op het lokaal woonoverleg van 10 juni 2020. Op basis daarvan werd er goedgekeurd om de verplichting in te voeren vanaf 1 januari 2021 en dit gefaseerd op basis van het bouwjaar van de woning. Vanuit de politiek afgevaardigden op dit overleg werd er tevens de vraag gesteld een heffing te koppelen bij het niet naleven van deze verplichting. Op basis van enkele voorbeelden van andere gemeenten wordt er voorgesteld om een bedrag van 500€ te heffen, jaarlijks te verdubbelen met een plafond van 2000 euro.
Er wordt een procedure uitgewerkt tot opvolging van het naleven van de verplichting, waarbij er bij een nieuwe inschrijving in het bevolkingspakket zal kunnen aangeduid worden of het over een huurder of eigenaar gaat. De adressen van huurders zullen worden doorgegeven aan de medewerkers van IGS Woonbeleid Zennevallei.
Na goedkeuring van het reglement zullen de eigenaars van huurwoningen uit de 1ste fase van het reglement worden aangeschreven. Dit gebeurt op basis van de lijst van huurwoningen die het IGS doorkrijgt van ‘provincie in cijfers’, waarbij ook het bouwjaar van de woning vermeld staat. Daarnaast wordt er een infosessie (mogelijks via Webinar) georganiseerd en zal er een persbericht worden uitgezonden.
Vlaamse Codex Wonen.
Subsidiedossier IGS Woonbeleid Zennevallei 2020-2025.
Beslissing college van burgemeester en schepenen van 9 oktober 2020.
Het belastingreglement ter verplichting van een conformiteitsattest voor huurwoningen wordt goedgekeurd.