Op 30 maart 2018 besloot het college van burgemeester en schepenen principieel om het perceel kadastraal gekend Halle 4, sectie C, 193L P0000 op te splitsen volgens bestemming en het gedeelte met bestemming KMO-zone openbaar te verkopen.
In de kelder van het gebouw met adres Roggemanskaai 8, gelegen in de KMO-zone, bleek achteraf nog een hoogspanningscabine gevestigd. Om deze cabine te regulariseren voor de verkoop werd contact opgenomen met Fluvius (voorheen Eandis). Met Fluvius is overeengekomen dat de stad Halle een oppervlakte van 6mx5m zou voorzien zo dicht mogelijk bij de rooilijn aan de Roggemanskaai voor de verhuis van de cabine. Hiertoe liet de stad Halle een opmetingsplan opmaken. De omgevingsvergunning voor het inplanten en plaatsen van de nieuwe cabine werd verleend in zitting van 8 mei 2020.
Daarnaast werd een schattingsverslag aangevraagd voor het resterende deel KMO-zone met een oppervlakte van 2.400m². Het verslag van de landmeter-expert werd recent ontvangen.
De landmeter-expert waardeert de marktwaarde van het goed op 481.000 euro. Deze waardebepaling gebeurt op basis van de kapitalisatiemethode en met een aantal vergelijkingspunten uit de buurt als controle. Als pluspunten worden weerhouden: de omgeving die wordt gekenmerkt door industrie en groothandel, de gunstige bereikbaarheid voor vrachtverkeer, wagen en bus, een straatbreedte tot 41m, bestemming voor ambachtelijke bedrijven en een toegelaten kroonlijsthoogte tot 7m en bebouwingsgraad van het terrein tot 70%. Weinig visibiliteit op heden door begroeiing, watergevoeligheid, de oppervlakte van 2.400m² die voor heel wat ambachtelijke bedrijven te klein zal zijn en de aanwezigheid van hoogstammige bomen op het terrein worden als minpunten aangehaald in de waardering. Het “hergebruik” van de administratieve gebouwen middels renovatie sluit de landmeter-expert uit. Voor de schatting wordt uitgegaan dat de elektriciteitscabine wordt ontmanteld en verhuisd uit het gebouw.
De omzendbrief KB/ABB 2019/3 over transacties van onroerende goederen door lokale besturen geeft niet langer enkel de voorkeur aan openbare verkopen als algemene regel voor lokale besturen. De omzendbrief bepaalt: “Voor onroerende transacties moet de markt geraadpleegd worden. Elke mogelijk geïnteresseerde moet de kans krijgen om mee te dingen. De procedure verloopt met voldoende openbaarheid en transparantie. Het bestuur moet voldoende en gepaste publiciteit voeren om de mogelijk geïnteresseerden te bereiken. Dat is de beste garantie om een goede prijs te verkrijgen en is de werkwijze die het best het algemeen belang dient.
Onderhandse verkopen met voldoende publiciteit, transparantie en mededinging beantwoorden aan voormelde criteria. Dat geldt uiteraard ook voor de notariële openbare verkopen, zoals die zijn geregeld in het Gerechtelijk Wetboek.”
Er wordt bijgevolg voorgesteld het gebouw afgebeeld als lot 1 op het opmetingsplan met een oppervlakte van 2.400m² onderhands te koop aan te bieden. Hierbij zal voldoende publiciteit worden gevoerd (aanplakking ter plaatse en in het stadhuis, publicatie op website van de stad Halle en immobiliënwebsites, …) om de mededinging optimaal te laten spelen. De waarde zoals geschat in het schattingsverslag zal conform de omzendbrief daarbij gehanteerd worden als minimumprijs.
Binnenkort start Fluvius met de ontmanteling en de verhuis van de hoogspanningscabine naar het lot 3 op het opmetingsplan met een oppervlakte van 30m². Eerder werd hiervoor een omgevingsvergunning afgeleverd.
Er wordt voorgesteld een notaris aan te stellen voor de opmaak en het verlijden van de verkoopakte van het lot 1 met gebouwencomplex en voor de opmaak en het verlijden van de overdrachtsakte van een stuk grond voor de realisatie van een nieuwe elektriciteitscabine aan Fluvius (lot 3). De ontwerpaktes worden nog ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen en de gemeenteraad.
Momenteel is er -290.000,00 euro (ontvangsten) voorzien op registratiesleutel ST-22100000-00500-hiverna0.
Het principe van een onderhandse verkoop voor de verkoop van het lot 1 zoals afgebeeld op het opmetingsplan dd. 7 november 2019 met gebouwencomplex en een grondoppervlakte van 2.400m² wordt goedgekeurd.
Het principe van de gratis grondoverdracht van het lot 3 zoals afgebeeld op het opmetingsplan dd. 7 november 2019 met een oppervlakte van 30m² aan Fluvius voor de realisatie van een nieuwe elektriciteitscabine wordt goedgekeurd.