2020_GR_00158 - Bremstraat – Boomgaardstraat - Verkoop perceel Halle 5, sectie B, 502L (lot 8) - ontwerpovereenkomst - Goedkeuring

De stad Halle en de families Bonnewyn, Wenselaers en Debast hebben gronden in eigendom gelegen op de hoek van de Bremstraat en de Wijngaard. De stad besloot met hen samen te werken voor het ontwikkelen en realiseren van een verkaveling op deze gronden.

Hiervoor werd met de betrokken partijen een samenwerkingsovereenkomst opgesteld die bij gemeenteraadsbesluit van 24 april 2007 werd goedgekeurd. Mevrouw Bonnewyn en echtgenoten Wenselaers-Debast verbonden zich ertoe een strook grond van 5a7ca69tma aan de stad over te dragen voor de realisatie van haar gedeelte van de verkaveling (drie percelen bouwgrond) en de nodige grond voor opname in het openbaar domein voor de aanleg van een nieuwe weg. In ruil daarvoor verbond de stad Halle zich om deze nieuwe weg te realiseren.

Het oorspronkelijke presentatieplan moest echter worden aangepast doordat de stedenbouwkundige voorschriften stelden dat de nieuw aan te leggen weg een grotere pijpenkop moest krijgen dan eerder voorzien. Het verkavelingsplan werd aangepast en de totale oppervlakte van de verkaveling werd vergroot. Wat betreft de loten 7 en 8 die niet waren voorzien op het oorspronkelijke plan is de stad Halle nog eigenaar van een (beperkt) deel van de loten. Bij het verkavelen werden immers stukken van verschillende eigenaars samengevoegd.

Voor loten 7 en 8, percelen op heden kadastraal gekend Halle 5, sectie B, 502K en 502L, was dat een stuk grond van de stad Halle met een oppervlakte van:

• 10,49m² op een totale oppervlakte van 498,47m² voor lot 7
• 210,14m² op een totale oppervlakte van 498,57m² voor lot 8

Het overige gedeelte is eigendom van het echtpaar Wenselaers-Debast.

Daarnaast had de stad Halle de loten 9, 10 en 11 die kadastraal gekend zijn onder kentekens Halle 5, sectie 505 B, 505 C en 505 D in volle eigendom. Deze werden op 27 mei 2016 te koop aangeboden per openbare verkoop. De percelen Halle 5, sectie B, 505 B en 505 C werden verkocht aan een verkoopprijs die overeenstemde met de schattingswaarde. Voor het perceel 505 D werd deze prijs niet geboden. Dit perceel is bijgevolg nog eigendom van de stad Halle.

De heer Wenselaers vroeg in 2016 “op welke wijze de stad als openbare instelling haar deelname in de verkoop van de betreffende loten (7 en 8) kan bewerkstelligen.” Het college van burgemeester en schepenen besloot in zitting van 26 augustus 2016 principieel om de percelen kadastraal gekend Halle 5; sectie B; 502 K en 502 L (loten 7 en 8) onderhands te verkopen waarbij de stad Halle een deel van de verkoopsprijs verwerft pro rata het aandeel in de oppervlakte van het perceel en met als minimum de waarde zoals geschat door de landmeter-expert.

Op 26 februari 2019 keurde de gemeenteraad de verkoop goed van het perceel Halle 5, sectie B, 502 K (lot 7). Intussen is er ook een kandidaat-koper voor het perceel Halle 5, sectie B, 502L (lot 8).

De heer Wenselaers heeft de percelen kadastraal gekend Halle 5; sectie B; 502 K en 502 L te koop aangeboden op Immoweb. Nadat interesse van eventuele kopers uitbleef heeft hij beroep gedaan op Century 21 om de verkoop te bewerkstelligen. Vorig jaar werd het perceel Halle 5, sectie B, 502K (lot 7) verkocht voor 125.00 euro. Intussen is er ook een kandidaat voor perceel Halle 5, sectie B, 502L (lot 8) die het perceel wenst aan te kopen voor 118.000 euro. Na aftrek van de commissie van het immobiliënkantoor en leveringskosten ontvangen de verkopers gezamenlijk een prijs van 113.588,16 euro. De stad Halle heeft afgerond 211m² in eigendom op een totaal van 500m² ofwel 42,2%. De stad ontvangt bijgevolg 47.934,20 euro wat overeenkomt met €227,18/m² hetgeen nog steeds beduidend hoger ligt dan het tarief van 183,67/m² dat werd vastgesteld als minimumprijs.

Intussen ontving de stad Halle een onderhandse verkoopovereenkomst.  In principe werkt de stad Halle niet met compromissen maar met aankoopbeloftes die worden goedgekeurd door de gemeenteraad waarna een ontwerp van notariële akte wordt opgemaakt die ook wordt goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen en de gemeenteraad. Hier heeft de stad Halle echter te maken met een specifieke situatie van mede-eigendom met een private mede-eigenaar en dient de notariële akte te worden verleden binnen de vier maanden na ondertekening van de onderhandse verkoopsovereenkomst. Zo niet komt de overlijdensverzekering van de koper in het gedrang. Om deze timing mogelijk te maken wordt, gelet op termijn van agendering voor de goedkeuring en termijn van bestuurlijk toezicht na de goedkeuring, enkel de onderhandse verkoopsovereenkomst ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen en de gemeenteraad. Er werd benadrukt dat alle voorwaarden reeds opgenomen moeten zijn in deze overeenkomst. Indien er toch nog nieuwe of gewijzigde voorwaarden of essentiële modaliteiten in de authentieke worden opgenomen zal het ontwerp van akte alsnog moeten worden voorgelegd aan de gemeenteraad. Het eigendomsrecht wordt pas overgedragen bij ondertekening van de authentieke akte. Notaris Hans Vereeken die de verkavelingsakte in 2010 heeft opgesteld en verleden zal ook de verkoopakte opstellen en verlijden.

Er wordt voorgesteld de verkoopsovereenkomst goed te keuren.

• Gemeenteraadsbesluit van 24 april 2007 houdende de goedkeuring van de samenwerkingsovereenkomst.
• Gemeenteraadsbesluit van 26 oktober 2010 houdende de goedkeuring van de verkavelingsakte.
• Collegebesluit van 6 maart 2015 houdende kennisneming van de schattingsverslagen.
• Collegebesluit van 26 augustus 2016 betreffende verkoop van loten 7 en 8.
• Gemeenteraadsbesluit van 26 februari 2019 houdende de verkoop van lot 7.
• Verkavelingsakte (VL/2009/0909) verleden voor notaris Vereeken op 22 december 2010.
• Artikels 41, 11°; 56, §1 en 293 decreet lokaal bestuur.
• Beslissing college van burgemeester en schepenen van 5 juni 2020.