NJA is eigenaar van percelen grond, gelegen te Halle, aan de Kasteelstraat tussen nrs. 8 en 40. Sedert het begin van de jaren 2000 werden er door NJA stappen ondernomen om op deze plaats een ontwikkelingsproject te realiseren.
NJA diende een aanvraag in voor de bouw van 11 particuliere eengezinswoningen langs de Kasteelstraat. Het college weigerde deze vergunning bij besluit van 5 december 2014. Nadat NJA hiertegen beroep had aangetekend, weigerde de Deputatie deze aanvraag op 2 april 2015. Deze laatste beslissing werd door de Raad voor Vergunningsbetwistingen vernietigd in haar arrest van 29 augustus 2017. Vervolgens verleende de Deputatie de gevraagde vergunning op 21 december 2017. Het college van burgemeester en schepenen heeft tegen deze beslissing een vordering tot nietigverklaring ingesteld bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen; deze procedure is momenteel nog hangende.
NJA en de stad Halle hebben een ontwerp van dading opgesteld om tot een oplossing te komen waar beide partijen zich kunnen in vinden.
Deze dading betracht de noden van de stad en deze van NJA op elkaar af te stemmen. De stad vrijwaart het zicht op de Kasteelvijver en garandeert de toegankelijkheid van het park en de vijver en op termijn de toegang naar het achterliggend Warandepark. NJA zal mits een aantal toegevingen kunnen overgaan tot de realisatie van een projectontwikkeling op haar eigendom langs de Kasteelstraat.
Er zal aan de gemeenteraad een ontwerp van gemeentelijk rooilijnplan worden voorgelegd voor de strook tussen de voorziene woningen en het pad rond de vijver. Op die manier worden deze grondstroken bestemd als een gemeenteweg, nl. een trage weg of een gemeenteweg die hoofdzakelijk bestemd is voor niet-gemotoriseerd verkeer onder de vorm van een erfdienstbaarheid van openbaar nut. NJA staat op haar kosten in voor de aanleg van deze trage weg.
De gemeenteweg geeft geen aanleiding tot een vergoedbare waardevermindering of -vermeerdering van de gronden waarop de gemeenteweg is gesitueerd
NJA verbindt zich ertoe om de hagen ter afsluiting van de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen van de in uitvoering van de vergunning van 21 december 2017 nieuw te bouwen woningen langs de Kasteelstraat, ten allen tijde te beperken tot een hoogte van max. 80 cm.
Na de aanleg van de weg en het verlijden van de akte mbt de erfdienstbaarheid doen de stad en NJA afstand van de hangende rechtsgedingen waarna NJA het voorziene bouwproject kan realiseren.
De tekst van de dading is vertrouwelijk.
-artikel 41 17° van het decreet lokaal bestuur
- artikel 2044 ev Burgerlijk wetboek
- decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen
De Gemeenteraad keurt volgend besluit goed met 17 stemmen tegen 14 (N-VA + Vlaams Belang + Halle2019).
Het ontwerp van dading tussen de stad en NJA met betrekking tot de Kasteelvijver wordt goedgekeurd