2025_GR_00106 - Brownfieldproject '64 Halle - Heldenstraat' - Addendum aan brownfieldconvenant - Goedkeuring

Op 14 januari 2025 vond de stuurgroepvergadering plaats van het brownfieldproject. Belangrijk onderwerp van deze stuurgroepvergadering betrof de noodzaak van de aanpassing van de brownfieldconvenant gezien het toetreden van verschillende bijkomende actoren.

Deze nota legt het verslag van deze stuurgroepvergadering ter kennisgeving voor aan het college van burgemeester en schepenen en doet voorstel tot agendering en goedkeuring van het addendum aan de browfieldconvenant betreffende het brownfieldproject 'nr 64 Halle-Heldenstraat' door de gemeenteraad

1. Kennisname van het verslag van de stuurgroepvergadering van 14 januari 2025.

2. Addendum aan de Brownfieldconvenant.

Het origineel Brownfieldconvenant werd goedgekeurd op 31 januari 2014 en dient aangepast om volgende redenen en op volgende wijze:

2.1.  Het toetreden van nieuwe partijen tot het convenant en vastleggen van de verbintenissen van deze partijen

Artikel 16 van het Brownfieldconvenant voorziet dat nieuwe Partijen voor zover dit noodzakelijk en/of nuttig is voor de realisatie van het Brownfieldproject tot het Convenant alsmede een Realisatieconvenant, kunnen toetreden mits akkoord van de andere betrokken Partijen.

Er treden twee nieuwe partijen toe aan het Convenant:

De firma Antonissen:

Antonissen heeft op datum van 31 december 2024 een onderhandse aan- en verkoopbelofte  afgesloten met Joberon aangaande de aankoop van de percelen gelegen aan de Perregatstraat te Lembeek (Halle), kadastraal gekend als Halle, 5e AFD, Lembeek, Sectie C percelen met nummers: 342/2T2 (met uitzondering van de blauwe zone in ‘bijlage 1 – Toekomstige eigendomssituatie’ dat kadastraal wordt afgesplitst en in gebruik blijft door Brouwerij Boon), 345S en 342/2X2. Perceel 342/2X2 zal eerst gedeeltelijk door Joberon worden verworven via een af te sluiten ruilovereenkomst met de VMM die een strook langs de Zenne zal verwerven.  Antonissen verkreeg op 4 oktober 2024 de omgevingsvergunning voor de bouw van 41 KMO-units en bijhorende infrastructuur.   De beroepstermijnen zijn intussen verstreken waardoor bovenvermelde vergunning definitief en uitvoerbaar is.

De Brouwerij Boon

Brouwerij Boon, gelegen aan de overstaande Zenne oever, huurt sinds 2016 een gedeelte van de site en heeft deze ingericht voor de meerjaarse rijping van traditioneel lambiekbier in eikenhouten vaten (foeders). Het biertransport tussen de brouwerij en het foedermagazijn werd op duurzame wijze georganiseerd via een set van ondergrondse leidingen waardoor wegtransport uitgesloten werd. Brouwerij Boon wenst het perceel te verwerven om de huidige activiteit voort te zetten en over voldoende uitbreidingsmogelijkheden te beschikken om de continuïteit van haar activiteiten te Lembeek (Halle) op lange termijn te bestendigen. Brouwerij Boon is momenteel nog het enige productiebedrijf in de industriezone Lembeek Zuid.

Bijlage 1: plan toekomstige eigendomssituatie

Het addendum voorziet in volgende verbintenissen vanwege deze toetredende partijen:

De Toetredende Actor Antonissen verbindt zich in het bijzonder tot de verbintenissen opgenomen in artikel 6 van het Brownfieldconvenant voor de percelen waarvoor ze met Joberon een onderhandse aan-en verkoopbelofte heeft afgesloten en dit met uitzondering van de verbintenissen opgenomen in artikel 6.1.

Joberon blijft jegens de OVAM verbonden om de nodige bodemsaneringsprojecten op te stellen en de verdere bodemsanering en de eventuele nazorg uit te voeren. Joberon zal bij de opmaak van de bodemsaneringsprojecten en de uitvoering van de bodemsanering rekening houden met de geplande herontwikkeling. Joberon zal eveneens zorg dragen voor de afbraak van de bestaande gebouwen en het bouwrijp maken van de percelen. Zulks voor wat betreft de percelen die het voorwerp uitmaken van de tussen Joberon en Antonissen afgesloten onderhandse aan- en verkoopbelofte.

Antonissen draagt zorg / heeft zorg gedragen voor het indienen van de nodige vergunningsaanvragen voor de ontwikkeling van een bedrijventerrein met KMO-units. Antonissen zal instaan voor het verdere ontwikkelingstraject zoals de commercialisatie en de bouw.

Bij de ontwikkeling wordt door Antonissen uitgegaan van volgende uitgangspunten:

• Een ontwikkeling conform de voorschriften van BPA nr. 32 “Lembeek Zuid”;
• Een zuinig ruimtegebruik waarbij de beschikbare bebouwbare oppervlakte zo efficiënt mogelijk wordt benut;
• De bouw van polyvalente compacte units die als basis een magazijn en/of een opslagruimte hebben die kan worden aangevuld met een kantoorruimte, atelier of showroom. De vrije hoogte bedraagt minimaal 6 meter waardoor de gebruikers de mogelijkheid hebben om in de toekomst mezzanines te integreren
• De units hebben de bouwkundige mogelijkheid om samengevoegd te worden tot een groter geheel. De gebouwen worden zoveel als mogelijk tegen elkaar geclusterd;
• De daken worden voorzien van voldoende draaglast nodig voor de installatie van zonnepanelen en warmtepompen;
• De realisatie van een efficiënte wegenis met het oog op de beperking van de verharding. Verhoudingsgewijs is de oppervlakte van de wegenis ten opzichte van de bebouwing beperkt;
• De realisatie van een ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer langsheen de Perregatstraat, in het zuidoosten van de site;
• Het voorzien van een ontsluiting voor zwakke weggebruikers langsheen de Fonteinstraat / Gieterijstraat. Deze ontsluiting creëert een directe verbinding naar het station en het centrum van Lembeek;
• Het ontwikkelen van het Zennepad door een samenwerking met de stad Halle, de VLM, de VMM, de provincie Vlaams-Brabant en het strategisch project Zennevallei, en het kosteloos afstaan van het Zennepad aan de stad, de provincie, de VMM of enig ander publieke overheid van zodra hierop zal worden verzocht, zoals bepaald in de voorwaarden van de omgevingsvergunning (OMV_2024091564), verleend op 4 oktober 2024. Het door Antonissen aan te leggen tracé betreft het tracé zoals opgenomen in de omgevingsvergunning;
• Het ontwerpen van een duurzame waterhuishouding waarbij rekening wordt gehouden met het overstromingsgevoelig gebied;
• De realisatie van een ontwikkeling met een kwaliteitsvolle uitstraling;
• Het organiseren van het beheer van de niet-privatieve delen van het bedrijventerrein;
• Aandacht voor het behoud van het aanwezige kwaliteitsvolle groen;
• Ter concretisering van artikel 9.8 van het Brownfieldconvenant wordt de site gasloos aangelegd. Er bestaat voor de gebruikers geen mogelijkheid tot een gasaansluiting. Inzake het
  elektriciteitsverbruik gaat Antonissen na op welke manier de bedrijven van groene stroom kunnen worden voorzien.

De Toetredende Actor Brouwerij Boon verbindt zich in het bijzonder tot:

• De bestendiging van haar activiteiten in het noordoosten van perceel 342/2T2 op de blauwe zone met vermelding “Joberon/Boon” (zie bijlage 1 – Toekomstige eigendomssituatie), dat kadastraal wordt afgesplitst en in gebruik blijft door Brouwerij Boon.
• Joberon blijft jegens de OVAM verbonden om de nodige bodemsaneringsprojecten op te stellen en de bodemsanering en de eventuele nazorg uit te voeren op dit gedeelte van het perceel.
• Joberon zal bij de opmaak van de bodemsaneringsprojecten en de uitvoering van de bodemsanering rekening houden met de aanwezige bedrijfsactiviteiten
• Het faciliteren van de realisatie van de ontsluiting voor niet-gemotoriseerd verkeer langsheen de Fonteinstraat / Gieterijstraat;
• Creatie en behoud van duurzame werkgelegenheid;
• Na verwerving, het uitvoeren van nodige renovatiewerkzaamheden of vernieuwing van de gebruikte gebouwen en wegenis voor het verderzetten van de huidige activiteiten.

2.2. Overdracht van rechten en/of plichten eist goedkeuring der partijen en kunnen slechts middels een aanpassing van het convenant gebeuren:

2.3. Met het oog op administratieve vereenvoudiging enerzijds en gelijkvormigheid met nieuw te sluiten convenanten anderzijds wordt het nieuwe luidende artikel met betrekking tot overdrachten opgenomen in onderhavig addendum aan het Brownfieldconvenant

Decreet van 30 maart 2007 betreffende de brownfieldconventanten

Brownfieldconvenant van 31 januari 2014 met betrekking tot het brownfielproject "64, Halle - Heldenstraat"

Collegebeslissing van 7 maart 2025