2025_GR_00034 - Vervangen buitenschrijnwerk oud postgebouw - Lastvoorwaarden, raming en procedure - Goedkeuring

Het monument Oud Postgebouw werd beschermd vanwege de historische en architectuurhistorische waarden, dewelke zijn vastgelegd in het ministerieel besluit van 17 oktober 1994.

In april 2019 gaf Onroerend Erfgoed toelating om het dak van het hoofdgebouw te isoleren en de zolderruimtes af te werken. De zolderverdieping werd ingrijpend ontmanteld bij de verwijdering van een omvangrijke zwam- en houtwormaantasting. Het pleisterwerk werd verwijderd waardoor het dakgebinte zichtbaar werd en het isoleren van het dak met houtwoltechniek hield het herstel van deze ruimte in. 

Met het oog op een duurzaam onderhoud en behoud van het beschermde goed was het noodzakelijk om in een volgende stap ook het fel beschadigde buitenschrijnwerk aan te pakken. Omwille van de ernstige beschadiging, om het gebouw minder vatbaar te maken voor vocht- en schimmelproblemen en met het oog op een energetische verbetering ging onze voorkeur in eerste instantie uit naar een integrale vervanging en niet naar een restauratie.

De Oude Post volgens het strategisch vastgoedplan: (gebouwfiche werd toegevoegd als bijlage):

• een goed gelegen, beschermd gebouw met veel potentieel
• geen kandidaat vervreemding
• renovatiemoment 1 werd voorzien in 2024: vervangen van het schrijnwerk + vervangen ketels door warmtepomp
• renovatiemoment 2 wordt voorzien in 2029: bijkomende isolatie buitenschil

In een volgende stap werd er vorig jaar door de Cluster Stadspatrimonium een bestek opgemaakt dat goedgekeurd werd op de gemeenteraad, waarbij de nadruk lag op vervanging. We namen weliswaar in de technische bepalingen - pagina 23 onder punt III.6.3 - de mogelijkheid van keuze voor restauratie door Onroerend Erfgoed op. Op pagina 17 van dit oorspronkelijke lastenboek werd op meegegeven dat de opdrachtgever zou instaan voor de nodige opzoekingen omtrent de bescherming van het goed en dat het resultaat daarvan ging meegedeeld worden aan de kandidaten. 

Onroerend erfgoed is van mening dat nieuwe ramen te veel zouden verschillen van de originele door toepassing van hedendaagse technieken in plaats van de ambachtelijke

• Schaduwvoegen tussen de verschillende onderdelen van het raam (in het originele zijn de voegen niet of amper zichtbaar)
• Opdekramen : de opendraaiende vleugels liggen OP het kader. I.p.v. in hetzelfde vlak bij historisch schrijnwerk
• Hang- en sluitwerk kan slechts deels gerecupereerd worden, en dan meestal enkel esthetisch. 
• Profileringen wijken af van orginele : profielen worden niet op maat gemaakt maar er moet gekozen worden uit een gamma van standaardprofielen
• Opkleefhout ipv roedes
• Aansluiting waterlijst op gevel zal anders zijn
• …

Bijgevolg werd het lastenboek aangepast naar een volledige restauratie. De werken worden geraamd op 320.000 euro inclusief BTW.

In het kader van de opdracht “Vervangen van buitenschrijnwerk 'Oud Postgebouw'” werd het bestek met nr. 24pat09120001tfe opgesteld door de Cluster Stadspatrimonium, aangepast als gevolg van het advies van onroerend erfgoed. 

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 320.000 euro incl. btw.

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikelen 40 en 41, betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad.

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het Bestuursdecreet van 7 december 2018.

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.

De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen.

De wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 41, §1, 2° (het geraamde bedrag excl. btw overschrijdt de drempel van € 750.000,00 niet).

Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen.

Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen.

Beslissing college van burgemeester en schepenen van 9 juni 2023.