In de straat Sum was er geen aansluiting op de riolering mogelijk voor drie huizen, met name huisnummers 1, 2 en 4. Op het zoneringsplan van de VMM ligt dit in centraal gebied en zou er riolering aanwezig zijn die is aangesloten op een waterzuivering. Voor die drie huizen is dit echter niet het geval.
De huizen met huisnummers 1, 2 en 4 hebben hadden zelf een buis aangelegd om het afvalwater naar het nabijgelegen terrein, perceel 68P, thans nummer 86T, te lozen. Ook de eigenaar van perceel 67 M ondervond hinder door de afhelling en kreeg met het afvalwater te maken. De drie huizen loosden hun afvalwater dus direct of indirect op private gronden.
Dit dossier kende een lange historiek en er werden verschillende opties onderzocht (gravitair verdiepen, werken met een persleiding...), waarvoor destijds niet werd geopteerd.
De situatie was niet langer houdbaar en kon worden verholpen door de riolering van de Octave de Kerckhove d'Exaerdestraat te verlengen (bij de heraanleg werd hier reeds een wachtbuis gelegd met oog hierop) richting Sum zodat de huizen konden worden aangesloten.
Om dit juridisch correct af te handelen wordt voorgesteld om zowel een ondergrondse erfdienstbaarheid voor de nutsleidingen en riolering aan te leggen als een bovengrondse erfdienstbaarheid van overgang en zone non-aedificandi, voor onder andere het eventuele onderhoud en herstel van de riolering in de toekomst.
Het college van burgemeester en schepenen stelde op 23 december 2022 notaris Muyshondt aan om de akte op te stellen en te verlijden.
De erfdienstbaarheden worden gevestigd voor 1 meter breed op perceel 67M, voor een oppervlakte van 40,64 m² en op perceel 68T, voor een oppervlakte van 44,31 m² . Hier staat strikt genomen een minwaarde tegenover voor de getroffen percelen, maar de eigenaars deden hier afstand van, gezien het openbaar nut.
Notaris Muyshondt stelde een ontwerpakte tot vestiging erfdienstbaarheid op. In de akte wordt door de eigenaars nog een andere erfdienstbaarheid gevestigd, maar deze doet voor het dossier niet ter zake.
Tijdens de gemeenteraad van juni was er onduidelijkheid in verband met de kosten. Dit werd uitgeklaard door een kleine aanpassing in de passage over de kosten.
Er wordt voorgesteld om de ontwerpakte erfdienstbaarheid ten behoeve van het openbaar nut goed te keuren.
Deze akte werd opgenomen als last bij een omgevingsvergunning tot bouwen van een eengezinswoning. Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld, indien de ontwerpakte in eerste instantie wordt goedgekeurd, om betrokkenen formeel toestemming te geven om daags na de gemeenteraad de werken aan te vatten van de bouw van de gezinswoning, op voorwaarde dat aan de andere bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de omgevingsvergunning zijn voldaan, zoals dit ook in eerdere dossiers werd toegestaan (zie bv. 2022_GR_00186).
Geen directe kosten voor de stad.
De ontwerpakte tot vestiging van de bovengrondse en ondergrondse erfdienstbaarheid van 1 meter breed op perceel 67M, voor een oppervlakte van 40,64 m² en op perceel 68T, voor een oppervlakte van 44,31 m² ten behoeve van het openbaar nut (de riolering) in straat Sum wordt goedgekeurd.
De eigenaars kunnen vanaf 13 september 2023 starten met de werkzaamheden van de gezinswoning conform OMV_2023027894 op voorwaarde dat aan de overige voorwaarden werd voldaan.