Resolve NV wenst het perceel kadastraal gekend Halle 1, sectie E, 113F2 aan te kopen aan 169 euro per m² ofwel 252.205,46 euro voor het gehele perceel met een oppervlakte van 1492,34m². Daarnaast wordt ook een vergoeding geboden voor de kosten die de stad Halle destijds heeft gemaakt voor de realisatie van de brug. Die vergoeding bedraagt 182.732,68 euro hetgeen overeenkomt met het bedrag dat de stad Halle destijds heeft uitgegeven voor de aanleg van de brug over de Kleine Zenne, 4.055.139 BEF ofwel 100.524,27 euro, geïndexeerd aan de ABEX-index.
Het perceel Halle 1, sectie E, 113F2 heeft volgens het RUP bestemming “gemengd regionaal bedrijventerrein” en werd door een onafhankelijke landmeter-expert geschat als volgt: ”Er kan geconcludeerd worden dat elke bedongen prijs tussen € 0 en € 161 per m² terrein in deze marktconform is voor het perceel 113f2, waarbij het gemiddelde van € 80,5 per m² terrein een compromis kan zijn gegeven de voor- en nadelen voor elke partij in deze transactie”.
Voor de verkoop van bruggen zijn vergelijkingspunten quasi onbestaande. Daarbij komt dat de stad Halle slechts een aandeel van de brug financierde en het eigendomsstatuut niet geheel duidelijk is. Om die redenen wordt de regeling met indexatie aan ABEX-index, die de evolutie van bouwkosten volgt, het meest opportuun geacht.
De bouw van de brug werd eind jaren ’90 gerealiseerd door NV TUC Rail als bouwheer, dochteronderneming van de NMBS, en kostte 6.055.139,00 BEF incl. btw waarvan 4.055.139 BEF werd gefinancierd door de stad Halle en 2.000.000 BEF door de private partner. In een overeenkomst met de NMBS dd. 23 juni 1998 werd bepaald dat de nieuw te bouwen brug volledig eigendom werd van de stad Halle. Het notariaat merkt echter op dat juridisch-technisch de brug geen eigendom kan zijn van de stad omdat de Kleine Zenne noch de gronden waarop de landhoofden rusten, eigendom is van de stad Halle. In het zakenrecht geldt immers het “recht van natrekking” wat wil zeggen dat in principe alles op of onder de grond eigendom is van dezelfde eigenaar. Uitzonderingen hierop zijn rechtsfiguren als het opstalrecht of erfpacht wat hier niet is gevestigd. De brug maakt bijgevolg geen voorwerp uit van de verkoopakte. Resolve nv is echter akkoord om de stad Halle te vergoeden voor de kosten voor de aanleg van de brug en een totaal aankoopbedrag te bieden van 434.938,14 euro.
De huidige aftakking van de Noorderstraat is niet meer voorzien in het nieuwe RUP Lembeek Noord waarin er bewust werd gekozen om een nieuw ontsluitingstracé op de site mogelijk te maken dat moet leiden tot een betere ruimtelijke indeling van het bedrijventerrein. De aftakking van de Noorderstraat is een doodlopende straat die geen doorgaand verkeer kent maar enkel ten behoeve is van zwaar verkeer van en naar de gevestigde bedrijven. Het kadert niet in het algemeen belang om doodlopende semiprivate wegen in industriegebied te onderhouden met gemeenschapsmiddelen ten behoeve van één of enkele bedrijven. Het perceel 113F2 en de brug over de kleine Zenne aan het bestaande bedrijfsgebouw op de site heeft na de eventuele opheffing van de aftakking van de Noorderstraat geen enkel nut meer voor de stad Halle. Om deze redenen en omdat Resolve NV intussen alle omliggende gronden heeft verworven is het in het kader van de goede ruimtelijke ordening aanvaard om dit perceeltje onderhands te verkopen aan Resolve NV.
Er wordt benadrukt dat de akte pas zal worden verleden van zodra de aftakking van de Noorderstraat als gemeenteweg is opgeheven en de opheffing definitief en uitvoerbaar is. Voor dit definitief karakter dient men rekening te houden met een dubbele beroepstermijn:
Er wordt voorgesteld de ontwerpakte goed te keuren.
Vorig jaar is het provinciaal RUP Lembeek-Noord in werking getreden. Dit RUP heeft enerzijds als doel om een regionaal bedrijventerrein te realiseren en anderzijds de ontwikkeling van een natuurgebied voor waterbeheersing nabij de dorpskom van Lembeek.
Resolve NV wenst het perceel kadastraal gekend als Halle 1, sectie E, 113F2 met een oppervlakte van 1492,34m² en de brug over de Kleine Zenne aan te kopen. Het perceel 113F2 werd in het jaar 2000 onteigend door de stad Halle voor de aanleg van de wegenis en maakt vandaag deel uit van de aftakking van de Noorderstraat. Het verlengde van de Noorderstraat dat gelegen was op het kadastraal perceel Halle 1, sectie E, 116A, tussen het perceel 113F2 en de brug over de Kleine Zenne, was eigendom van de Vlaamse Waterweg en is intussen reeds verkocht aan Resolve NV.
Er werd een ontwerp van akte opgemaakt voor de verkoop van het perceel Halle 1, sectie E, 113F2.
De ontvangsten mogen geboekt worden op registratiesleutel ST-22000000-00500-Overige invest-Gronden.
Het ontwerp van akte houdende de verkoop van het perceel Halle 1, sectie E, 113F2 gelegen in het PRUP Lembeek-Noord voor een totale prijs van 434.938,14 euro aan Resolve NV wordt goedgekeurd.
Met de verkoop doet de stad Halle afstand van alle eventuele eigendomsrechten die de stad Halle zou kunnen laten gelden op de brug over de Kleine Zenne.