De vzw SK Pepingen-Halle wenst graag haar sportactiviteiten in Halle te behouden. Gelet op de gerechtelijke geschillen tussen vzw SK Pepingen-Halle, cv Koninklijke Halse Sportclub en de stad Halle kan de voetbalclub (vzw SK Pepingen-Halle) voorlopig niet terecht in het Lamme Guiche stadion en krijgt zij van de cv geen toegang tot de bestaande kantine op de site Kruisveld waarvan de cv opstalhouder is en die momenteel niet wordt uitgebaat.
De vzw SK Pepingen-Halle vraagt de stad Halle op korte termijn om een oplossing teneinde het volgend voetbalseizoen van start te kunnen gaan op de site Kruisveld als “thuisbasis” in Halle. Om de spelers en bezoekers van voetbalwedstrijden en trainingen van een drankje in een afgesloten ruimte te kunnen voorzien vragen zij de mogelijkheid tot de bouw van een nieuwe kantine voor de bestaande kleedkamers.
Teneinde een afgesloten ruimte te kunnen voorzien voor spelers en bezoekers van de voetbalactiviteiten op Kruisveld vraagt vzw SK Pepingen-Halle de toelating aan de stad Halle om zelf een nieuwe kantine te bouwen voor de bestaande kleedkamers. Voor het bouwen van een kantine op grond van de stad Halle moet een opstalovereenkomst afgesloten worden. Omdat de voetbalvelden en kleedkamers reeds worden verhuurd aan vzw SK Pepingen-Halle en er dringend nood is aan een voetbalkantine voor spelers en bezoekers die wordt uitgebaat vanaf het nieuwe voetbalseizoen wordt voorgesteld een opstalrecht toe te kennen aan vzw SK Pepingen-Halle.
Om reden van algemeen belang of bij activiteiten die bijdragen aan het maatschappelijk en/of verenigingsleven van Halle wordt voor een opstalrecht een vergoeding gehanteerd van 1% van de geschatte verkoopwaarde. De grondwaarde wordt gewaardeerd aan €62,5/m² in een recente schatting aangeleverd door vzw SK Pepingen-Halle. Er werd door de stadsdiensten een nieuwe schatting aangevraagd bij een onafhankelijke landmeter-expert die zal dienen als basisprijs. De vzw SK Pepingen-Halle zou een opstalrecht verwerven voor een oppervlakte van 23m x 4m80 ofwel 110,4m² in totaal. Het gedeelte onder het afdak blijft eigendom van de stad Halle. Als men uitgaat van een waarde van €62,5/m² komt dat neer op een jaarlijkse vergoeding van 69 euro die geïndexeerd wordt.
Een opstal moet verleden worden in een authentieke akte om deze te kunnen overschrijven op het hypotheekkantoor. Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld reeds akkoord te gaan met het verlenen van de opstal en de voorwaarden ervan opdat de bouw van de kantine na het bouwverlof van start kan gaan. Van zodra de notaris een ontwerp van opstalakte klaar heeft, wordt deze ook voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen en de gemeenteraad.
Het voorstel van voorwaarden voor een opstalrecht voor een nieuwe kantine op Kruisveld zijn:
- De stad Halle verleent een recht van opstal aan vzw SK Pepingen-Halle voor een deel van het perceel kadastraal gekend Halle 3, sectie H, 153G met een oppervlakte van 23m x 4m80 ofwel in totaal 110,4m² gelegen voor de bestaande kleedkamers aan de voetbalvelden van Kruisveld en aangeduid in gele kleur op bijgevoegd plan van DS-architecten van 23 juni 2020.
- De stad Halle verklaart te verzaken in het voordeel van de vzw SK Pepingen-Halle aan het recht van natrekking dat hem toebehoort op voorgeschreven grond. De stad Halle verleent als grondeigenaar aan de vzw toelating tot het bouwen van een nieuwe kantine ten behoeve van de spelers en bezoekers van voetbalwedstrijden en -trainingen. Vzw SK Pepingen-Halle zal zich moeten richten naar de reglementen van de bevoegde overheden terzake en zal, ter volledige décharge van de grondeigenaar en zonder verhaal tegen hem, alle nodige stappen moeten ondernemen en formaliteiten moeten vervullen tot het bekomen van de wettelijk vereiste vergunningen en goedkeuringen. Elke aansluiting op het gebouw van de bestaande kleedkamers dient vooraf goedgekeurd te worden door het stadsbestuur.
- Bij het einde van de opstalovereenkomst worden de door de vzw SK Pepingen-Halle opgerichte opstallen eigendom van de stad Halle zonder dat de stad Halle hiervoor tot een vergoeding verplicht is aan vzw SK Pepingen-Halle. In geen geval zal de stad Halle een vergoeding verschuldigd zijn voor de overgebleven gebouwen, opstallen, verbeteringen of aanplantingen.
- In het geval de bestaande huurovereenkomst gesloten tussen vzw SK Pepingen-Halle en de stad Halle voor de bestaande kleedkamers een einde neemt, op welke wijze ook, heeft de stad Halle het recht om de muren onder het afdak met een breedte van 3m af te breken. In het geval de stad Halle van dit recht gebruik maakt heeft de vzw Pepingen-Halle de verplichting om een nieuwe muur op de scheidingslijn te bouwen opdat een doorgang wordt gecreëerd tussen de kantine en de bestaande kleedkamers zoals aangeduid in groene kleur op bijgevoegd plan.
- Er wordt een opstalrecht verleend voor genoemde grond met als doel hier een voetbalkantine uit te baten. Wanneer het opstalrecht wordt aangewend voor andere doeleinden of wanneer de vzw ophoudt te bestaan, eindigt de opstalovereenkomst van rechtswege.
- De opstal vangt aan op 20 augustus 2020 en eindigt op 19 augustus 2050. De genoemde grond wordt vanaf 20 augustus 2020 ter beschikking gesteld aan vzw SK Pepingen-Halle in de staat waarin deze zich op die datum bevindt, met inbegrip van zichtbare of verborgen gebreken.
- Partijen komen overeen dat het opstalrecht wordt verleend tegen betaling van een jaarlijkse vergoeding. Deze vergoeding (cijns) bedraagt 1% van de geschatte verkoopwaarde en wordt bepaald in een schattingsverslag opgemaakt door een onafhankelijke landmeter-expert. De cijns wordt jaarlijks geïndexeerd op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van de overeenkomst op basis van de gezondheidsindex volgens de formule (basisvergoeding x nieuw indexcijfer) / aanvangsindexcijfer.
- De vzw SK Pepingen-Halle kan het opstalrecht slechts vervreemden of met een hypotheek belasten mits uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de stad.
- De vzw SK Pepingen-Halle is gedurende de opstalovereenkomst gehouden tot betaling van alle belastingen, kosten of uitgaven van welke aard ook die het onroerend goed belasten naar aanleiding van het bestaan, gebruik of exploitatie ervan. Alle kosten en rechten die voortvloeien uit het verlijden van de authentieke akte worden gedragen door de opstalhouder alsook de opmaak van het opmetingsplan horende bij de authentieke akte.
De voorwaarden voor een opstalrecht dat wordt verleend aan vzw SK Pepingen-Halle voor een nieuwe voetbalkantine op Kruisveld zoals afgebeeld op het plan van DS-architecten van 23 juni 2020 worden goedgekeurd.