Op 26 november 2019 keurde de gemeenteraad onder meer het principe goed om een procedure op te starten voor de realisatie van een nieuwe gemeenteweg op de percelen rond de kasteelvijver te Essenbeek.
Het rooilijnplan van deze nieuwe gemeenteweg wordt voorgelegd aan de gemeenteraad voor voorlopige vaststelling.
De percelen aan de Kasteelstraat tussen nrs. 8 en 40, kadastraal gekend Halle 2, sectie K, zijn private eigendom van nv NJA. De percelen hoorden ooit bij het kasteel van Essenbeek en omvatten een kasteelvijver die gevoed werd door de Vijverbeek. Momenteel is hier nog een restant van deze kasteelvijver aanwezig.
Sedert het begin van de jaren 2000 werden er door NJA stappen ondernomen om op deze percelen een ontwikkelingsproject te realiseren. Enerzijds werden er werken aan en rond de vijver uitgevoerd; anderzijds werden er verschillende vergunningen aangevraagd. Zo diende NJA een aanvraag in voor de bouw van 11 particuliere eengezinswoningen langs de Kasteelstraat. Het college weigerde deze vergunning bij besluit van 5 december 2014. Nadat NJA hiertegen beroep had aangetekend, weigerde de deputatie deze aanvraag op 2 april 2015. Deze laatste beslissing werd door de Raad voor Vergunningsbetwistingen vernietigd, waarna de deputatie de vergunning op 21 december 2017 heeft goedgekeurd. Het college van burgemeester en schepenen heeft tegen deze beslissing een vordering tot nietigverklaring ingesteld bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen; deze procedure is momenteel nog hangende.
Teneinde tot een oplossing te komen waarbij het zicht op de Kasteelvijver wordt gevrijwaard en de toegankelijkheid van de vijver wordt gegarandeerd met de aanleg van een nieuwe openbare gemeenteweg besloot de gemeenteraad in zitting van 26 september 2019 een ontwerp van dading met NJA goed te keuren. Daarbij heeft de gemeenteraad onder meer beslist om een procedure op te starten voor de realisatie van een nieuwe gemeenteweg op deze percelen rond de noordelijke zijde van de Kasteelvijver en met een brede aansluiting op de Kasteelstraat.
Op het rooilijnplan dat wordt voorgelegd aan de gemeenteraad heeft de weg langs de vijver op perceel heden kadastraal gekend Halle 2, sectie K, 158N een breedte van 1m60 en een oppervlakte van 232m². De verbinding met de Kasteelstraat op perceel Halle 2, sectie K, 158M heeft een breedte van 17m60 en een oppervlakte 295,9m² om op die manier een brede promenade te realiseren en een uitgestrekt zicht op de vijver te bewaren.
In een latere fase biedt de nieuwe weg ook de mogelijkheid tot aansluiting met het achterliggend Warandepark. Deze toekomstige ontsluiting past ook in het kader van het samenwerkingsverband “Plan Boommarter” waartoe de stad Halle als partner haar bijdrage levert. Als doelstelling wenst dit samenwerkingsverband bestaande bos- en natuurelementen in Halle te versterken en te verbinden en waar mogelijk en nodig om te vormen of uit te breiden.
De nieuwe gemeenteweg betreft een trage weg in de zin van het decreet gemeentewegen, d.w.z. een gemeenteweg die hoofdzakelijk bestemd is voor niet-gemotoriseerd verkeer. De nieuwe gemeenteweg draagt zo bij tot de uitbouw van een veilig wegennet op lokaal niveau, zonder een specifiek gemeentegrensoverschrijdend perspectief te hebben, en tot de herwaardering en bescherming van een fijnmazig netwerk van trage wegen, zowel op recreatief als op functioneel vlak.
Voor deze oppervlaktes wordt een erfdienstbaarheid van openbaar nut gevestigd waarbij de wegbedding eigendom blijft van NJA. Voor de vestiging van deze erfdienstbaarheid wordt een authentieke akte verleden conform artikel 26, §2, 2de lid van het decreet gemeentewegen.
De realisatie van de nieuwe gemeenteweg wordt gevestigd ten dienste van het algemeen belang en draagt bij aan de structuur, samenhang en toegankelijkheid van het geheel van de gemeentewegen zodat voldaan kan worden aan de huidige en toekomstige behoeften aan zachte mobiliteit, zowel op recreatief als functioneel vlak.
NJA staat voor haar rekening en in haar opdracht in voor de aanleg van de gemeenteweg. De aanleg wordt gerealiseerd binnen termijn van vier maanden nadat de gemeenteraad het rooilijnplan definitief heeft goedgekeurd. De aanleg wordt geacht te zijn gerealiseerd door de uitvoering van de aanleg, volgens de regels van de kunst en in overeenstemming met het rooilijnplan, zoals dient te blijken uit een proces-verbaal van goede uitvoering, en na het opstellen van het proces-verbaal van afpaling. Nadien zal de stad Halle instaan voor het beheer van de gemeenteweg, nl. het onderhoud en de vrijwaring van de toegankelijkheid van de gemeenteweg.
De eigenaar van de percelen gaat akkoord dat de realisatie van de gemeenteweg geen aanleiding geeft tot een vergoedbare waardevermindering van de gronden waarop deze gemeenteweg wordt gevestigd.
Het rooilijnplan wordt voorgelegd aan de gemeenteraad voor voorlopige vaststelling. Na de voorlopige vaststelling onderwerpt het college van burgemeester en schepenen het gemeentelijk rooilijnplan aan een openbaar onderzoek waarbij het plan gedurende 30 dagen ter inzage wordt gelegd in het stadhuis en wordt gepubliceerd op de gemeentelijke website. Na het openbaar onderzoek en het inwinnen van de decretaal verplichte adviezen wordt het rooilijnplan voorgelegd aan de gemeenteraad voor definitieve vaststelling waarbij desgevallend rekening wordt gehouden met de bezwaren en opmerkingen uit het openbaar onderzoek.
Het rooilijnplan houdende de realisatie van een nieuwe gemeenteweg op percelen kadastraal gekend Halle 2, sectie K, 158N en 158M aan de Kasteelvijver te Essenbeek wordt voorlopig vastgesteld.