2019_OR_00074 - Plan Boommarter - verkoop gronden aan ANB – ontwerpakte - Goedkeuring

In het kader van het plan Boommarter werd het OCMW voorgesteld om een aantal percelen landbouwgrond te verkopen in Lembeek aan het Agentschap voor Natuur en Bos. Dit betreffen diverse percelen gelegen in de nabijheid van de Boslaan en de Kasteelbrakelsesteenweg.

Het doel van het Plan Boommarter is een bos- en natuurcomplex uit te werken en door bebossingsprojecten stapstenen en verbindingen te creëren tussen het Hallerbos, Lembeekbos en Maasdalbos.

Plan Boommarter is een samenwerking van Vlaamse overheid Agentschap voor Natuur en Bos, stad Halle, Natuurpunt Halle, Provincie Vlaams-Brabant, Natuurgidsen Zuidwest Brabant en Regionaal Landschap Pajottenland & Zennevallei.

De OCMW-raad besloot in zitting van 17 december 2018 om de verpachte percelen kadastraal gekend Halle 5, sectie D, 335A, 309, 275 en sectie E, 111, 112A, 115, 100B, 102A, 103B, 113B, 101, 139A, 140A en 138F te verkopen aan het Agentschap Natuur en Bos met het oog op aanwending in het kader van Plan Boommarter.

De OCMW-raad stelde nog volgende voorwaarden in het raadsbesluit:

• Alle gronden worden met de huidige zittende pachter via een onderhandse verkoopovereenkomst – aankoop ten algemeen nut - verkocht aan het Agentschap Natuur en Bos.
• Alle aanwezige voetwegen dienen te worden behouden. De nodige garanties hiertoe zijn te voorzien.
• Voor eventuele ingesloten percelen die zouden ontstaan worden de nodige loswegen voorzien.
• De correcte oppervlakten en de benutting van de diverse percelen dient te worden vastgesteld, voor percelen met afwijkende oppervlakte via opmeting door beëdigd landmeter.
• De oppervlaktes van de bebouwbare gedeelte - perceel 335A - Boslaan en perceel 103 B – Kasteelbrakelsesteenweg worden gemeten door een beëdigd landmeter. De opmetingskosten zullen worden gedragen door het OCMW in het kader van de eventuele verkavelingsaanvraag hieruit volgend.
• Een ontwerp-compensatienota, met principiële goedkeuring van het Agentschap Onroerend Erfgoed, dient te worden uitgewerkt voor de verkavelingsaanvraag van het bebouwbaar gedeelte van perceel 335A Halle, 5 Sectie E.
• Het bekomen van de goedkeuring door het Agentschap Natuur en Bos voor deze transactie door de Vlaams minister van Leefmilieu, Natuur en Cultuur.

De minister heeft de aankoop intussen goedgekeurd en een ontwerp van akte werd recent overgemaakt.

De afdeling vastgoedtransacties van de Vlaamse Belastingdienst maakte een ontwerp van akte op voor de verkoop alsook de waardering van de gronden.

De percelen kadastraal gekend 335A en 103B werden niet opgenomen in het ontwerp van akte. Deze percelen zijn deels bebouwbaar en zullen slechts gedeeltelijk worden aangekocht. Hiervoor maakt het ANB nog een opmetingsplan op. Voor perceel 335A moet een compensatienota worden opgemaakt.

Het ANB gaat akkoord om voor de feitelijk voetweg F39 aan perceel 275 een erfdienstbaarheid van 3 meter te vestigen in de akte opdat deze voetweg verankerd blijft. De overige voetwegen waren reeds opgenomen in de Atlas der Buurtwegen.

Verder benadrukt het ANB dat het niet de bedoeling heeft “om Voetwegen en/of Trage Wegen af te schaffen (integendeel), noch om landbouwpercelen van  pachters in te sluiten. Indien dergelijke situatie zou dreigen te ontstaan zal er met de pachter rechtsreeks overlegd worden over de uitweg/bereikbaarheid van hun perceel.”

De Vlaamse Belastingdienst waardeert de gronden op een totaal van 161.763,50 euro.

• Raadsbesluit van 17 december 2018
• Artikel 78, 2^de lid, 11° decreet lokaal bestuur
• Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over transacties van onroerende goederen door lokale besturen en meer bepaald over schattingen opgemaakt door de afdeling vastgoedtransacties