De vzw Solidariteit voor het Gezin baat het kinderdagverblijf Sloeberbos uit. Het kinderdagverblijf verzorgt de opvang van ruim 30 baby’s en peuters. Omwille van de bouwplannen van het GO! aan de Jean Jacminstraat was de vzw Solidariteit voor het Gezin verplicht om de containers van het kinderdagverblijf te verhuizen. Op 15 januari 2016 heeft het college van burgemeester en schepenen hiervan kennis genomen en ging het akkoord om te onderzoeken of er een geschikte plaats te vinden was voor de inplanting van de containers in de nabijheid van het kaaskot. Op 18 maart 2016 besloot het college van burgemeester en schepenen principieel om aan het kaaskot een recht van opstal toe te kennen voor de herhuisvesting van het kinderdagverblijf tegen een opstalvergoeding van 1% van de geschatte waarde per jaar. In zitting van 26 april 2016 werden de voorwaarden voor het recht van opstal goedgekeurd door de gemeenteraad. Op 25 oktober 2016 werd het ontwerp van de opstalakte ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad. Uiteindelijk werd de akte verleden op 22 februari 2017. Het recht van opstal werd verleend tot 31 december 2019.
De directeur kinderzorg van de vzw Solidariteit voor het Gezin meldde aan de stad dat zij de vooropgestelde datum van 31 december 2019 om het terrein vrij te maken niet zullen halen. Een opeenvolging van elementen heeft de indiening van het bouwdossier voor de nieuwe locatie van het kinderdagverblijf vertraagd.
Omdat de opstal was ingegeven als tijdelijke overbruggingsoplossing met het oog op het creëren van bijkomende kinderopvang in Halle en omdat de stad had vernomen dat Sloeberbos de extra middelen van Kind&Gezin voor de 17 bijkomende plaatsen te Halle zou verliezen indien men tegen 29 februari 2020 niet is begonnen met de werken op de nieuwe site, werd per brief van 27 juni 2019 bijkomende informatie en een stand van zaken gevraagd.
De vzw Solidariteit voor het Gezin laat per brief van 5 september 2019 weten dat van de 17 bijkomende plaatsen onmiddellijk 2 plaatsen werden ingericht op de bestaande containersite en dat het voor de 15 resterende plaatsen wachten is op de nieuwbouw maar dat het VIPA-dossier (Vlaams Infrastructuurfonds voor Persoonsgebonden Aangelegenheden) intussen op 8 augustus 2019 een positieve beslissing heeft gekregen. Zij geven mee dat ze op 4 januari 2021 de exploitatie van de nieuwbouw van start zal kunnen gaan.
De vzw Solidariteit voor het Gezin haalt volgende problemen aan:
“- Het recht van opstal voor de containers verloopt op 31/12/2019. Een verlenging van het recht van opstal is nodig. We vragen dan ook een verlenging van het recht met 15 maanden tot 31/03/2021. De 3 maanden extra zijn nodig om een eventuele verlenging van de bouwtijd te ondervangen maar vooral voor het terrein waarop de containers staan terug te herstellen naar hun oorspronkelijke staat.
- 15 bijkomende plaatsen moeten in exploitatie zijn op 1/3/2020. Wij zouden willen ingaan op de vraag van de stad om deze op te starten in maart 2020. Belangrijke voorwaarde is dat er een locatie moet zijn die deze opstart van 15 plaatsen mogelijk maakt. De school is aangesproken over deze vraag en wij wachten het antwoord af. Ook de stad zou bekijken wat de mogelijkheden zijn. Aangezien de vraag naar opvang zeer hoog is zal een invulling van deze plaatsen vlot gerealiseerd kunnen worden.”
Om de kinderopvang van het kinderdagverblijf Sloeberbos te kunnen verzekeren, vraagt de vzw Solidariteit voor het Gezin een verlenging van het opstalrecht met 15 maanden tot 31 maart 2021. De exploitatie op de nieuwe locatie in de Cypriaan Verhaevertstraat is voorzien op 4 januari 2021. De 3 bijkomende maanden dienen om een eventuele verlenging van de bouwtijd te ondervangen maar ook om het terrein waarop de containers staan terug te herstellen naar hun oorspronkelijke staat.
Op 26 april 2016 besloot de gemeenteraad om tijdelijk een perceel grond ter beschikking te stellen op het terrein van het kaaskot tegen een geindexeerde opstalvergoeding van 1% van de geschatte waarde per m², vermenigvuldigd met de ingenomen oppervlakte. Daarnaast werden de voorwaarden voor de opstal vastgelegd in dezelfde zitting. Zo is de opstal bestemd voor het inrichten van voorschoolse kinderopvang met bijhorende infrastructuur; worden de opstallen geen eigendom van de stad bij het einde van de opstal en dient de opstalhouder het goed in oorspronkelijke staat terug te geven; kan de vzw dit opstalrecht slechts vervreemden of met hypotheek belasten mits uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van de stad en is de vzw Solidariteit voor het Gezin gedurende de opstalovereenkomst gehouden tot betaling van alle belastingen, kosten of uitgaven die het goed belasten n.a.v. het bestaan, gebruik of exploitatie ervan. Ook de kosten die voortvloeien uit het verlijden van de authentieke akte worden gedragen door de opstalhouder. Er wordt voorgesteld de opstalovereenkomst te verlengen met 15 maanden t.e.m. 31 maart 2021 aan dezelfde voorwaarden.
Het basisbedrag van de jaarlijkse vergoeding (1% van de grondwaarde) werd in 2016 bepaald op €1158,46. Na indexatie (gezondheidsindex – augustus 2019) bedraagt deze waarde €1220,45.
Omdat notaris Vyvey de oorspronkelijke opstalakte heeft opgesteld wordt voorgesteld haar ook voor deze akte aan te stellen. De ontwerpakte wordt nog ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen en de gemeenteraad.
Tot slot wordt vzw Solidariteit voor het Gezin gewezen op het feit dat een goedkeuring aangaande de opstal geen omgevingsvergunning uitmaakt. De huidige vervalt immers op 1 januari 2020, zij dienen hiervoor een nieuwe aanvraag in te dienen.
De Gemeenteraad keurt volgend besluit goed met algemene stemmen.
De verlenging tot en met 31 maart 2021 van het recht van opstal aan vzw Solidariteit voor het Gezin op het stuk grond, intussen kadastraal gekend als Halle 1, sectie M, 323T3 met een oppervlakte van 429m², aan dezelfde voorwaarden wordt goedgekeurd.