2019_GR_00239 - Lembeek Noord - aankoop gronden Zenneweide – ontwerpakte - Goedkeuring

In het kader van het Strategisch Project voor de Zuidelijke Zennevallei werd een principiële samenwerkingsovereenkomst gesloten tussen W&Z, provincie Vlaams-Brabant, Resolve en de stad Halle voor de ontwikkeling van het gebied ‘Lembeek Noord’. In de samenwerkingsovereenkomst, die door de gemeenteraad werd goedgekeurd op 27 juni 2016, werden volgende eigendomsoverdrachten principieel goedgekeurd:

• verkoop door Resolve aan stad Halle van percelen Halle 5, sectie C, 254G, 229/02, en delen van 235D2 van 229E2 aan een marktconforme prijs.
• verkoop door W&Z aan Resolve van percelen Halle 5, sectie C, 115B3, 113N, 116A en 113B2 aan een marktconforme prijs.

Voor de aankoop door de stad Halle werden de percelen met bestemming industriezone geschat aan €50/m² behalve het perceel 235D2 dat een waardering kreeg van €63/m². Resolve ging akkoord om voor dit perceel bij de berekening van de prijs ook een waardering van €50/m² in acht te nemen. Daarnaast wordt achter het papyrusgebouw gevestigd op perceel 229E2 een bufferzone van 20m breedte gratis afgestaan aan de stad Halle. De overige percelen met bestemming natuurgebied worden aangekocht aan €2,25/m². Tot slot werd nog overeengekomen om ook de perceeltjes 232 en 229 W aan te kopen aan €2,25/m².

Voor de aankoop van de gronden werden twee subsidiedossiers ingediend die intussen werden goedgekeurd . Het agentschap Natuur en Bos belooft een subsidie van 431.401,6 euro bij Besluit van de Vlaamse Regering van 15 december 2017 en het departement Omgeving een subsidie van 500.000,00 euro bij Ministerieel Besluit van 25 september 2018. De subsidies worden op aanvraag toegekend na de aankoop van de gronden.

Daarnaast zal de Vlaamse Milieumaatschappij de stroken langsheen de Zenne en de Kleine Zenne aankopen afgebeeld in paars en turquoise  op het opmetingsplan en deze oevers zo inrichten dat de waterlopen worden opgewaardeerd.

Het college van burgemeester en schepenen stelde notaris Vyvey aan voor de opmaak van de akte. Het ontwerp van akte is recent ontvangen en wordt ter goedkeuring voorgelegd.

De aankoop van deze gronden kadert in een samenwerkingsverband tussen de provincie Vlaams-Brabant, de stad Halle, de Vlaamse Waterweg, Resolve, Agentschap Natuur en Bos en de Vlaamse Milieumaatschappij met wie een project werd uitgewerkt waarbij de zuidelijke gronden gelegen in het BPA Lembeek-Noord zijn uitgekozen om opnieuw in te richten en werken uit te voeren op het vlak van waterberging, natuurontwikkeling, uitbreiding van de groene zone rond en in de nabijheid van de dorpskern van Lembeek en ontwikkelingsmogelijkheden van zachte (natuur)recreatie.

Daarbij heeft de provincie Vlaams-Brabant zich geëngageerd om een nieuw provinciaal RUP op te maken om uitvoering te geven aan de inrichtingsvisie en om de zuidelijke industriezone om te vormen tot openbaar natuurgebied. Regionaal Landschap Pajottenland & Zennevallei zal als partner van de stad Halle en de provincie Vlaams-Brabant in het strategisch project voor de zuidelijke Zennevallei een inrichtingsplan opmaken voor het gebied dat door de stad Halle en VMM wordt aangekocht op basis van de gemeenschappelijke visie van de participanten voor het gebied.

Notaris Vyvey maakte recent een ontwerp van akte over. In het ontwerp werden heel wat verouderde erfdienstbaarheden uit verleden mee overgenomen waarvan sommige ouder zijn dan het bestaan van België. In de ontwerpakte werd opgenomen dat deze een einde nemen in zover zij van toepassing zijn tussen de verkochte goederen en de hoger gelegen kavel waar bedrijvigheid aanwezig blijft indien zij niet verenigbaar zijn met het toekomstige PRUP.

De ontwerpakte voor de aankoop van de kavels B1, B2, B3, B4 en percelen 232 en 299W met een totale oppervlakte van 62.960,22m² afgebeeld op het opmetingsplan opgemaakt op 13 december 2018 voor een totaalprijs van 1.364.725,51 euro wordt ter goedkeuring voorgelegd.

• Samenwerkingsovereenkomst Lembeek Noord, goedgekeurd door gemeenteraad in zitting van 27 juni 2017.
• BVR 15 december 2017 (subsidiebesluit ANB)
• MB 25 september 2018 (subsidiebesluit departement omgeving)
• Artikel 41, 2de lid, 11° decreet lokaal bestuur