Met haar mail van 23 juli 2019 vraagt het notariaat Muyshondt toestemming om te kunnen overgaan tot de verkoop van een woning gelegen De Floere 1, gekadastreerd Halle 2, sectie K, nummer 70 S 3.
Het goed werd indertijd van de stad Halle aangekocht via een akte verleden voor notaris Raymond Van Isterdael te Halle op 5 november 1957. Inmiddels zijn de kopers overleden en wensen de erfgenamen het goed te verkopen.
Deze eigendomstitel waarbij de oorspronkelijke kopers de grond aankochten van de Stad vermeldt echter als bijzondere voorwaarde: ‘5. Het is aan elke koper en zijn rechtverkrijgenden verboden, zonder uitdrukkelijke en voorafgaande toelating van de Stad verkoopster, van zijn aangekocht perceel te wijzigen, het in zijn geheel of ten dele te verkopen. Zo de kopers de verplichtingen onder nummers vier en vijf hiervoren niet nakomen, zal de verkoop van rechtswege ontbonden zijn, na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot door het verkopend bestuur.’
Deze eigendom maakte in de jaren ’40 deel uit van enkele niets of weinig opbrengende stadsgronden in de vroegere Zavelstraat, genaamd nu De Floere, oorspronkelijk kadastraal gekend Halle 2, sectie K, delen van percelen nrs. 70 P, 70 I 2, 70 M, 70 Z, 92 T en 96 A.
In de geest van het aanwakkeren door openbare besturen van het bouwen van goedkope woningen ter bevordering van de bouwpolitiek besluit zij met haar raadsbesluit van 5 mei 1949 deze gronden uit de hand te verkopen aan particulieren voor eigen gebruik. De goedgekeurde verkoopsvoorwaarden dienden te worden opgenomen in elke te verlijden verkoopakte, waarbij de artikelen 6 tem 10 een last voor de toekomst vormden.
Artikel 6: Het is de aankoper en zijn rechtverkrijgenden verboden zonder uitdrukkelijke en voorafgaande toelating van de gemeenteraad de verkaveling van het verkochte perceel te wijzigen, het in zijn geheel of ten dele te verkopen.
Artikel 7: De kopers zijn gehouden op elk lot, binnen een termijn van twee jaar na het verlijden der akte, tot het oprichten of het onder dak stellen van een woning over te gaan. Het gebouwde huis moet door de koper betrokken zijn binnen de drie jaar na het verlijden van de akte.
Artikel 8: Zo de koper de bovenstaande verplichtingen niet naleeft, of indien hij de opgelegde termijnen voor de bouw en het betrekken der woning niet volgt, zal de verkoop van rechtswegen ontbonden zijn na in gebrekstelling bij deurwaardersexploot door het verkopend bestuur.
Artikel 9: Al de kosten die uit de ontworpen verhandeling voortspruiten, zijn ten laste van de koper.
Artikel 10: Melding der bijzondere voorwaarden zal gedaan worden in de verkoopakte.
Wij stellen vast dat al deze verkochte gronden in De Floere intussen bebouwd zijn zodat de bijzondere voorwaarde 7 zoals gesteld door de gemeenteraad op 5 mei 1949 zonder voorwerp is geworden. Van deze gronden werd in bijlage aan dit verslag hun respectievelijk gemeenteraadsbesluit met vermelding van de datum van verkoopakte met bijhorend plannetje gevoegd (archief akten doos 19 – map 218).
Ook werden intussen reeds woningen doorverkocht waarvoor de gemeenteraad toestemming en vrijstelling in de toekomst verleende van de bijzondere voorwaarde 6 zonder termijn waarbij het goed enkel terug kan verkocht worden mits uitdrukkelijke voorafgaandelijke toelating van de Stad.
De gestelde bijzondere voorwaarden worden ingegeven om misbruik van het systeem, de verkoop ter bevordering van de bouwpolitiek, te voorkomen. Zo kan stadsbestuur bijvoorbeeld erop toezien dat men niet gaat speculeren en goedkoop van de Stad koopt om vervolgens met flinke meerwaarde door te verkopen.
Anno 2019 kunnen we echter besluiten dat er geen misbruik van het systeem was en het aangewezen is dat de Stad afstand neemt van deze voorwaarde ten aanzien van verdere rechtsverkrijgers in toekomstige aktes mocht de vraag naar vrijstelling terugkomen.
Daarom stellen wij voor om de gemeenteraad een algemene afstand van de bijzondere voorwaarden geformuleerd in het raadsbesluit van 5 mei 1949 te laten goedkeuren voor alle gronden die in het kader van dit raadsbesluit werden verkocht in De Floere die dan kan worden gebruikt elke keer zich dit nog voordoet voor een van deze eigendommen.
Het agenderen van dit dossier op de gemeenteraadscommissie Openbare Werken en Mobiliteit om te worden toegelicht heeft ons inziens weinig meerwaarde gezien de clausule volgens het raadsbesluit van 5 mei 1949 bedoeld werd om speculatie tegen te gaan en deze voorwaarde op vandaag geen enkele zin meer heeft.
De Gemeenteraad keurt volgend besluit goed met algemene stemmen.
Akkoord te gaan met een algemene afstand van de bijzondere voorwaarden geformuleerd in het raadsbesluit van 5 mei 1949 tot verkoop van stadsgronden in de vroegere Zavelstraat, genaamd nu De Floere, oorspronkelijk kadastraal gekend Halle 2, sectie K, delen van percelen nrs. 70 P, 70 I 2, 70 M, 70 Z, 92 T en 96 A ten aanzien van verdere rechtsverkrijgers in toekomstige aktes.
Dit besluit telkens toe te passen bij alle toekomstige vragen naar toestemming en vrijstelling van de bijzondere voorwaarde 6.