Iverlek wenst eerst een onderhandse verkoopovereenkomst te ondertekenen. In de overeenkomst staat een opschortende voorwaarde tot het bekomen van een bouwvergunning. De koper wenst eerst de bouwvergunning te bekomen. Dit is de reden dat er nog geen ontwerp van authentieke akte werd opgesteld.
De verkoopprijs is beduidend hoger dan de schattingsprijs opgenomen in een schattinsgverslag van de landmeter-expert van 6/06/2019.
Het betreft een verkoop in het algemeen belang en meer bepaald de voorziening van elektriciteit.
Het is een goede zaak om de huidige toestand te regelen via een authentieke akte.
Het ontwerp van de authentieke verkoopakte met de voorwaarden zal nog ter goedkeuring worden voorgelegd aan het vast bureau en de OCMW raad.
De pachter heeft aangegeven akkoord te gaan met de pachtverbreking en zijn afstand van het recht van voorkoop. Het goed wordt door de koper gekocht voor doeleinden van algemeen belang waardoor, ingevolge de pachtwet, de pachter geen voorkooprecht heeft.
De omzendbrief KB/ABB 2019/ 3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen.
Beslissing van de OCMW raad van 17 december 2018
Art. 78 en 84 Decreet Lokaal Bestuur
Art. 52 van de pachtwet
Iverlek wenst de elektriciteitscabine NW313565, gelegen langsheen Kasteelbrakelsesteenweg, te vernieuwen en te vergroten en hiervoor de benodigde grondoppervlakte aan te kopen.
De huidige cabine is verouderd en te klein (2.94m x 2.14m) en zou worden vervangen door een grotere cabine (3.45m x 2.70m). De nieuwe cabine wordt ingepland op de locatie van de huidige cabine. Rekening houdend met het hoogteverschil tussen het perceel en de straat opteert Iverlek een oppervlakte van 48,59m² aan te kopen zodat de nieuwe cabine toegankelijk is voor eventuele werkzaamheden voor het plaatsen van ondergrondse leidingen. Het aan te kopen perceel grenst dan tot aan de perceelsgrens zodat er geen erfdienstbaarheid nodig is. Tevens voorziet Iverlek het perceel van een omheining, groenscherm.
De huidige cabine werd opgericht na een lange onderhandelingsperiode op het perceel, HALLE 5 Sectie E, 113b. Reeds in 1980 werd een akkoord geformuleerd door de OCMW-raad om een onderhandse verkoop te realiseren voor de oprichting van een elektriciteitscabine door Asverlek / Unerg – rechtsvoorganger van Eandis.
Er werd van de huidige elektriciteitscabine op het perceel 113 b, echter geen authentieke akte of overeenkomst tot oprichting teruggevonden, niet bij OCMW HALLE, niet bij EANDIS noch bij notaris Muyshondt, maar wel een stedenbouwkundige vergunning van 1984 tot het plaatsen van een transformatiepost.
De OCMW Raad keurt volgend besluit goed met algemene stemmen.
Er wordt akkoord gegaan met de onderhandse verkoopovereenkomst en haar voorwaarden, voor de vernieuwing van de bestaande elektriciteitscabine, gelegen te Lembeek Kasteelbrakelsesteenweg, Sectie E, 113BP0000.